Precios de la vivienda: top de los países y ciudades de la región donde más se han encarecido

Bloomberg Línea — Los precios de la vivienda en los 56 principales mercados mundiales siguieron aumentando en el cuarto trimestre de 2023 y presentaron una subida media anual del 3,9%, de acuerdo a un reporte de la consultora inmobiliaria Knight Frank.

“El principal factor que impulsa esta reactivación de los precios es la aguda escasez de existencias de viviendas en muchos mercados”, dice el reporte, citando el cado de países como EE.UU.

Allí, los posibles vendedores de vivienda postergan su decisión de poner en venta sus propiedades ante el riesgo de enfrentarse a unos tipos hipotecarios más altos en su próxima adquisición.

A estos factores se suma el hecho de una ralentización en la entrega de nuevas viviendas, consecuencia de las interrupciones de la oferta.

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De los 56 mercados analizados, solo 18 registraron un descenso anual de los precios en el cuarto trimestre, frente a los 21 del tercer trimestre.

Turquía sigue liderando el índice global, con una subida anual del 75,5%, aunque la tasa de crecimiento trimestral se ha ralentizado significativamente, indica el reporte Global House Price Index Q4 2023.

En la otra cara, Chile ha experimentado importantes descensos anuales en los precios de la vivienda, situándose en el extremo inferior del listado, con una caída del 34,2% en los últimos 12 meses hasta el cuatro trimestre.

Knight Frank considera factible que el impulso actual en los precios de la vivienda se prolongue a lo largo del año, a pesar de la perspectiva de un probable descenso en las tasas de interés hacia la segunda mitad del 2024.

Y aunque se anticipen reducciones en las tasas, los desafíos de accesibilidad siguen presentes globalmente, dice.

“En la mayoría de los mercados inmobiliarios mundiales se prevé un mayor crecimiento de los precios. Se espera que la persistente escasez de oferta, combinada con el cambio previsto hacia tipos de interés más bajos en la segunda mitad de este año, refuerce la confianza de los compradores y mejore la asequibilidad”, indicó el responsable mundial de estudios de Knight Frank, Liam Bailey.

El analista considera que a medida que se acerque el 2025 y el stock de viviendas empiece a acumularse, se podría dar una ralentización del crecimiento de los precios.

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Mayores subidas de precios de la vivienda por países

Por países, globalmente las mayores subidas de los precios de la vivienda en doce meses las presentan:

1. Turquía: 75,5%
2. Polonia: 13%
3. Colombia: 12,4%
4. Grecia: 11,8%
5. Croacia: 10,9%
6. Bulgaria: 10,1%
7. México: 10%
8. Taiwán: 8%
9. India: 7,7%
10. Malta: 7,5%

Puntualmente en Latinoamérica, los mayores aumentos se presentaron en:

1. Colombia: 12,4%
2. México: 10%
3. Brasil: 5,1%

En cambio, los precios caen en Perú (-3,3%) y Chile (-34,2%)

Las ciudades del mundo en donde la vivienda se encarece

Entre tanto, el Global Residential Cities Index de Knight Frank muestra que los precios de la vivienda de las principales ciudades del mundo experimentaron un aumento medio del 3% en el cuarto trimestre de 2024, que contrasta con el 1,6% del inmediatamente anterior.

Los principales aumentos de precios se reflejaron en las ciudades turcas de Ankara y Estambul, como consecuencia de la inflación, mientras que los mayores descensos se registran en Europa, con Luxemburgo y Lyon, en Francia, ocupando los últimos puestos en el índice.

En Estados Unidos, la escasez de viviendas está impulsando los precios en las principales ciudades, con Filadelfia, Los Ángeles, Chicago, Miami, Nueva York y Boston experimentando un crecimiento anual superior al 7%.

Los mayores aumentos globales a doce meses de los precios de la vivienda por ciudades las presentan:

1. Ankara (Turquía): 92,2%
2. Estambul (Turquía): 61,7%
3. Varsovia (Polonia): 23,5%
4. Dubái (Emiratos Árabes Unidos): 19,4%
5. Zagreb (Croacia): 12,1%
6. Brisbane (Australia): 11,1%
7. Vilna (Lituania): 11%
8. Perth (Australia): 10,8%
9. Atenas (Grecia): 10,7%
10. Sofía (Bulgaria): 9,7%

En Latinoamérica, los mayores aumentos entre las principales ciudades se presentaron en:

1. Ciudad de México: 7%
2. Bogotá: 7%
3. São Paulo: 4,7%
4. Lima: 2,9%
5. Brasilia: 2,2%
6. Río de Janeiro: 1,4%

Mientras que el único descenso entre los mercados analizados se registró en Buenos Aires (-1,4%).

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